1063 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 72,4 m² · constr. 1993 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408604829710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23057408604829710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 15 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 335 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 501 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 44 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 403 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 371 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 256 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 387 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 741 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 426 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 210 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 408 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 190 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 992, rue des Forges, L'Ancienne-Lorette 2025-05-09 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 069 $ Poids 50 % |
| 10 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 988 $ Poids 47 % |
| 11 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 315 454 $ Poids 45 % |
| 12 | 1701, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-05-27 · 89 m · Vendu 535 100 $ (6 378 $/m²) 83,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 543 570 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.