865 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 130,1 m² · constr. 1999 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408606152810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23057408606152810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 450 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 437 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 606 325 $ Poids 86 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 607 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 663 916 $ Poids 84 % |
| 4 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 524 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 634 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 258 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 460 200 $ Poids 82 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 686 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 731 515 $ Poids 80 % |
| 7 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 61 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 741 355 $ Poids 72 % |
| 8 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 599 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 662 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 358 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 668 596 $ Poids 70 % |
| 10 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 869 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 479 468 $ Poids 70 % |
| 11 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 897 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 420 $ Poids 68 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 562 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 648 092 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.