852 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 98,8 m² · constr. 2002 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408606885510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23057408606885510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 450 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 485 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 483 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 748 006 $ Poids 86 % |
| 4 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 379 $ Poids 85 % |
| 5 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 496 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 510 214 $ Poids 82 % |
| 6 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 400 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 605 988 $ Poids 82 % |
| 7 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 664 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 120 $ Poids 81 % |
| 8 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 612 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 578 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 983, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 366 m · Vendu 615 000 $ (6 263 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 701 541 $ Poids 76 % |
| 10 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 729 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +6 694 $ | 98 854 $ Poids 76 % |
| 11 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 634 $ Poids 76 % |
| 12 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 419 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 648 155 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.