880 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 141,5 m² · constr. 2002 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408607031210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23057408607031210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 76 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 158 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 487 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 587 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 699 575 $ Poids 83 % |
| 4 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 446 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 654 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 580 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 701 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 524 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 510 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 651 673 $ Poids 72 % |
| 8 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 395 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 065 $ Poids 69 % |
| 9 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 579 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 697 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 689 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 761 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 863 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 718 610 $ Poids 68 % |
| 12 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 281 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 720 622 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.