1640 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 135,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408611197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23057408611197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 431 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 029 $ Poids 77 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 723 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 475 $ Poids 74 % |
| 4 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 477 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 137 816 $ Poids 70 % |
| 5 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 877 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 448 855 $ Poids 70 % |
| 7 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 563 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 232 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 654 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 550 953 $ Poids 67 % |
| 10 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 877 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 668 924 $ Poids 67 % |
| 11 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 562 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 865 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 611 174 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.