1652 Rue Courtrai · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 121,5 m² · constr. 1974 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408612604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23057408612604610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 69 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 229 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 537 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 227 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 623 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 525 722 $ Poids 87 % |
| 4 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 536 789 $ Poids 87 % |
| 5 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 454 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 526 950 $ Poids 87 % |
| 6 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 359 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 658 627 $ Poids 84 % |
| 7 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 409 428 $ Poids 84 % |
| 8 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 586 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 192 $ Poids 78 % |
| 9 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 792 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 534 693 $ Poids 76 % |
| 10 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 716 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 397 $ Poids 74 % |
| 11 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 427 989 $ Poids 71 % |
| 12 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 887 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 636 948 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.