1661 Rue Courtrai · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408613493360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23057408613493360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 28 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 183 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 541 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 310 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +5 051 $ | 506 462 $ Poids 92 % |
| 4 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 170 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 463 069 $ Poids 89 % |
| 5 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 340 $ Poids 89 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 406 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −5 801 $ | 81 850 $ Poids 86 % |
| 7 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 528 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 283 850 $ Poids 86 % |
| 8 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 596 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 375 $ Poids 85 % |
| 9 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 66 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 279 904 $ Poids 84 % |
| 10 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 399 458 $ Poids 83 % |
| 11 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 154 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 446 $ Poids 83 % |
| 12 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 254 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 223 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.