891 Rue De La Rocque · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408614672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23057408614672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 47 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 199 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 218 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 892 $ Poids 91 % |
| 4 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 405 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 555 998 $ Poids 91 % |
| 5 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 259 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 491 946 $ Poids 90 % |
| 6 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 443 610 $ Poids 87 % |
| 7 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 488 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 90 587 $ Poids 86 % |
| 8 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 517 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 685 447 $ Poids 83 % |
| 9 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 144 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 304 998 $ Poids 83 % |
| 10 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 623 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +25 609 $ | 310 411 $ Poids 81 % |
| 11 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 524 119 $ Poids 80 % |
| 12 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 73 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 184 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.