883 Rue De La Rocque · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 94,9 m² · constr. 1993 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408614875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23057408614875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 247 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 285 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 501 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 437 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 567 416 $ Poids 90 % |
| 4 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 948 $ Poids 89 % |
| 5 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 510 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 93 006 $ Poids 88 % |
| 6 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 088 $ Poids 86 % |
| 7 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 537 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 703 739 $ Poids 86 % |
| 8 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 441 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 522 776 $ Poids 86 % |
| 9 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 201 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 611 499 $ Poids 85 % |
| 10 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 244 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 596 014 $ Poids 81 % |
| 11 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 604 071 $ Poids 80 % |
| 12 | 983, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 162 m · Vendu 615 000 $ (6 263 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 654 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.