837 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 198,4 m² · constr. 2002 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408615006410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23057408615006410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 731 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 287 099 $ Poids 76 % |
| 2 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 690 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +41 288 $ | 647 310 $ Poids 65 % |
| 3 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 739 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 708 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 695 $ Poids 57 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +35 397 $ | 856 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 214 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 196 $ Poids 52 % |
| 7 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 875 270 $ Poids 50 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 552 977 $ Poids 49 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 843 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 982 919 $ Poids 47 % |
| 11 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 824 313 $ Poids 45 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 677 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 260 024 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.