1053 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 80 m² · constr. 1993 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408615062910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23057408615062910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 54 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 412 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 428 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 353 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 527 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 318 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 565 328 $ Poids 76 % |
| 6 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 268 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 209 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 427 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 229 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 945 $ Poids 67 % |
| 10 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 265 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 726 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +26 957 $ | 295 352 $ Poids 66 % |
| 12 | 1701, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-05-27 · 117 m · Vendu 535 100 $ (6 378 $/m²) 83,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 567 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.