1045 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 73,2 m² · constr. 1994 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408615493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23057408615493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 13 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 331 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 506 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 58 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 430 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 242 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 432 $ Poids 75 % |
| 5 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 460 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 996 $ Poids 69 % |
| 6 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 253 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 419 $ Poids 63 % |
| 7 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 798 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 430 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 268 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 673 $ Poids 58 % |
| 9 | 992, rue des Forges, L'Ancienne-Lorette 2025-05-09 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 061 $ Poids 51 % |
| 10 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 280 $ Poids 50 % |
| 11 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 316 944 $ Poids 48 % |
| 12 | 1701, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-05-27 · 164 m · Vendu 535 100 $ (6 378 $/m²) 83,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 797 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.