1033 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 79,3 m² · constr. 1993 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408615860510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23057408615860510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 67 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 419 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 288 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 465 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 595 $ Poids 80 % |
| 5 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 198 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 241 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 563 159 $ Poids 75 % |
| 7 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 298 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 425 743 $ Poids 68 % |
| 8 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 270 $ Poids 67 % |
| 9 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 206 $ Poids 65 % |
| 10 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 705 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +26 957 $ | 294 279 $ Poids 65 % |
| 11 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 972 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 221 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 978 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.