840 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 175 m² · constr. 2003 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408616202710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23057408616202710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 263 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 522 $ Poids 79 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 775 222 $ Poids 70 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 118 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 176 949 $ Poids 70 % |
| 4 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 746 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 797 576 $ Poids 62 % |
| 6 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 726 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +4 332 $ | 245 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 658 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 762 199 $ Poids 59 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 809 560 $ Poids 58 % |
| 9 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 700 761 $ Poids 58 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 987 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 835 053 $ Poids 55 % |
| 11 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 454 425 $ Poids 55 % |
| 12 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 337 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 795 595 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.