1645 Rue Courtrai · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408622087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23057408622087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 350 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 617 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 292 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 464 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 492 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 81 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 247 $ Poids 82 % |
| 6 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 212 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 587 996 $ Poids 81 % |
| 7 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 583 430 $ Poids 81 % |
| 8 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 165 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 583 089 $ Poids 80 % |
| 9 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 740 $ Poids 80 % |
| 10 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 211 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 506 176 $ Poids 80 % |
| 11 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 327 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 90 188 $ Poids 75 % |
| 12 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 103 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 503 119 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.