990 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 162,8 m² · constr. 1992 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408623806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23057408623806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 390 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 388 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 162 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 751 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 709 646 $ Poids 76 % |
| 4 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 733 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 929 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 784 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 226 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 918 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 716 250 $ Poids 51 % |
| 8 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 414 977 $ Poids 49 % |
| 9 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 924 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −35 575 $ | 697 596 $ Poids 48 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 730 814 $ Poids 47 % |
| 11 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 880 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +61 393 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 689 014 $ Poids 47 % |
| 12 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 875 012 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.