1949 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 158,3 m² · constr. 1985 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408630000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23057408630000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 701 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 154 405 $ Poids 74 % |
| 2 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 614 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 861 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 675 158 $ Poids 71 % |
| 4 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 673 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 642 183 $ Poids 60 % |
| 6 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 991 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +3 202 $ | 327 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 720 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 701 341 $ Poids 58 % |
| 8 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 829 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 215 660 $ Poids 56 % |
| 9 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 682 336 $ Poids 47 % |
| 10 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 987 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 974 $ Poids 45 % |
| 11 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 101 $ Poids 44 % |
| 12 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 944 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 403 385 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.