1925 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 165,3 m² · constr. 1984 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408630878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23057408630878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 650 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 806 $ Poids 76 % |
| 2 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 620 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 048 $ Poids 74 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 676 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 157 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 687 194 $ Poids 66 % |
| 5 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +1 601 $ | 332 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 893 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 219 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 733 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 713 077 $ Poids 53 % |
| 8 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 185 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −8 257 $ | 551 091 $ Poids 47 % |
| 9 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 695 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 653 661 $ Poids 47 % |
| 10 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 997 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 408 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge −53 360 $ | 695 441 $ Poids 39 % |
| 12 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 706 555 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.