904 Rue Parisien · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408631905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23057408631905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 37 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 171 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 583 168 $ Poids 93 % |
| 3 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 496 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 513 245 $ Poids 89 % |
| 4 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 370 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +45 459 $ | 544 695 $ Poids 89 % |
| 5 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 214 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +1 339 $ | 88 614 $ Poids 89 % |
| 6 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 459 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +22 913 $ | 304 189 $ Poids 88 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 442 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 572 042 $ Poids 88 % |
| 8 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 197 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 486 759 $ Poids 87 % |
| 9 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 241 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 511 $ Poids 85 % |
| 10 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 610 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 428 269 $ Poids 83 % |
| 11 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 638 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 231 $ Poids 83 % |
| 12 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 236 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 299 160 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.