963 Rue Charles-Gill · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 67,7 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408632247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23057408632247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 47 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 483 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 656 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 409 883 $ Poids 79 % |
| 3 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 76 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 651 $ Poids 60 % |
| 4 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 293 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 388 809 $ Poids 56 % |
| 5 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 365 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 423 941 $ Poids 54 % |
| 6 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 918 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 185 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 490 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −46 681 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 619 $ Poids 46 % |
| 8 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 541 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 394 704 $ Poids 42 % |
| 9 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 813 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 306 700 $ Poids 41 % |
| 10 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 824 $ Poids 37 % |
| 11 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 445 635 $ Poids 36 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 494 917 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.