962 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 113,3 m² · constr. 1993 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408632499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23057408632499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 566 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 186 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +51 221 $ | 658 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 414 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 671 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 558 734 $ Poids 90 % |
| 5 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 554 201 $ Poids 89 % |
| 6 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 565 869 $ Poids 88 % |
| 7 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 219 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 574 293 $ Poids 80 % |
| 8 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 309 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 643 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 701 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 420 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 656 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 945 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 649 171 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.