958 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 73,2 m² · constr. 1991 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408632597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23057408632597610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 31 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 81 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 313 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 401 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 402 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 100 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 527 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 688 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 280 $ Poids 64 % |
| 7 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 687 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 424 663 $ Poids 64 % |
| 8 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 791 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 316 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 563 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 406 524 $ Poids 57 % |
| 10 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 673 $ Poids 55 % |
| 11 | 992, rue des Forges, L'Ancienne-Lorette 2025-05-09 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 061 $ Poids 50 % |
| 12 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 914 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 191 356 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.