952-954 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 78,5 m² · constr. 1991 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408632696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23057408632696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 38 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 327 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 415 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 408 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 85 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 655 $ Poids 87 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 674 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 114 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 535 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 777 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 326 816 $ Poids 75 % |
| 8 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 58 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 555 220 $ Poids 74 % |
| 9 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 543 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +24 261 $ | 290 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 220 $ Poids 64 % |
| 11 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 274 $ Poids 63 % |
| 12 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 261 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.