950 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 64,2 m² · constr. 1991 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408632805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23057408632805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 28 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 686 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 397 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 91 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 469 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 888 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 180 491 $ Poids 43 % |
| 4 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 128 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 410 259 $ Poids 43 % |
| 5 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 432 920 $ Poids 41 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 479 724 $ Poids 41 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 401 874 $ Poids 41 % |
| 8 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 336 123 $ Poids 40 % |
| 9 | 1625, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2024-11-01 · 722 m · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 344 428 $ Poids 35 % |
| 10 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 204 $ Poids 34 % |
| 11 | 998, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2024-10-31 · 792 m · Vendu 350 000 $ (5 376 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 423 442 $ Poids 33 % |
| 12 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 756 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.