978 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408633113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23057408633113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 41 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 30 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 585 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 399 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +47 985 $ | 546 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 202 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 486 533 $ Poids 86 % |
| 5 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 199 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 377 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 89 013 $ Poids 85 % |
| 7 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 572 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +24 261 $ | 305 383 $ Poids 84 % |
| 8 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 240 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 784 $ Poids 84 % |
| 9 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 126 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 300 292 $ Poids 84 % |
| 10 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 627 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 515 354 $ Poids 84 % |
| 11 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 380 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 172 $ Poids 82 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 638 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 574 482 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.