974 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 157 m² · constr. 1991 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408633212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23057408633212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 447 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 158 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 441 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 794 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 693 273 $ Poids 75 % |
| 4 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 556 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 057 $ Poids 64 % |
| 5 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 870 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 818 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −8 663 $ | 221 316 $ Poids 56 % |
| 7 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 971 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 699 293 $ Poids 55 % |
| 8 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 936 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 671 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 916 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 041 $ Poids 50 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 898 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 651 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −14 777 $ | 405 151 $ Poids 46 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 975 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 683 401 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.