987 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 170,2 m² · constr. 1991 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408633229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23057408633229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 425 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 051 $ Poids 79 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 402 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 165 179 $ Poids 72 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 794 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 722 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 924 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 640 $ Poids 62 % |
| 5 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 831 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −8 663 $ | 229 860 $ Poids 59 % |
| 6 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 746 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 485 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 577 268 $ Poids 52 % |
| 8 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 984 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 251 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 944 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −39 132 $ | 709 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 922 $ Poids 48 % |
| 11 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −14 777 $ | 422 709 $ Poids 44 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 781 505 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.