979 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 66,9 m² · constr. 1991 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408633447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23057408633447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 143 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 478 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 745 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 405 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 84 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 466 $ Poids 56 % |
| 4 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 247 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 384 609 $ Poids 52 % |
| 5 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 183 750 $ Poids 43 % |
| 6 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 499 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 390 734 $ Poids 40 % |
| 7 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 441 225 $ Poids 39 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 489 686 $ Poids 36 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 410 219 $ Poids 36 % |
| 10 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 343 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 998, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2024-10-31 · 742 m · Vendu 350 000 $ (5 376 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 430 700 $ Poids 34 % |
| 12 | 1625, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2024-11-01 · 775 m · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 350 402 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.