963 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 80,5 m² · constr. 1991 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408633832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23057408633832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 43 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 303 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 420 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 442 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 56 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 561 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 129 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 709 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 112 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 453 768 $ Poids 77 % |
| 7 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 559 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 041 $ Poids 77 % |
| 8 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 806 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 330 541 $ Poids 75 % |
| 9 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 600 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +24 261 $ | 293 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 194 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 289 143 $ Poids 69 % |
| 12 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 648 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 494 586 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.