8455 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 83,9 m² · constr. 1985 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408640036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23057408640036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 37 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 424 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 453 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 516 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 256 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 555 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 409 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 290 549 $ Poids 87 % |
| 5 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 489 388 $ Poids 86 % |
| 6 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 503 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 416 634 $ Poids 86 % |
| 7 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 494 380 $ Poids 86 % |
| 8 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 634 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 336 874 $ Poids 82 % |
| 9 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 550 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 408 681 $ Poids 81 % |
| 10 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 576 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 429 639 $ Poids 80 % |
| 11 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 706 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 484 242 $ Poids 78 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 365 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 545 119 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.