8460 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 100,9 m² · constr. 2002 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408640399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23057408640399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 68 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 191 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +6 694 $ | 99 841 $ Poids 92 % |
| 4 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 257 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 514 950 $ Poids 86 % |
| 5 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 364 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 625 252 $ Poids 85 % |
| 6 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 405 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 583 727 $ Poids 83 % |
| 7 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 427 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 611 358 $ Poids 81 % |
| 8 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 849 $ Poids 80 % |
| 9 | 983, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 310 m · Vendu 615 000 $ (6 263 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 708 117 $ Poids 77 % |
| 10 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 652 $ Poids 73 % |
| 11 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 837 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 1625, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 326 $/m²) 101,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 483 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.