8370 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 116,7 m² · constr. 2007 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408641651350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23057408641651350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 311 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 123 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +56 913 $ | 672 003 $ Poids 92 % |
| 4 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 100 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 853 $ Poids 91 % |
| 5 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 766 $ Poids 90 % |
| 6 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 623 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 728 162 $ Poids 80 % |
| 7 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 735 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 663 931 $ Poids 75 % |
| 8 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 34 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 623 362 $ Poids 74 % |
| 9 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 740 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 634 $ Poids 71 % |
| 10 | 1120, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 148 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 852 $ Poids 66 % |
| 11 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 898 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 454 139 $ Poids 62 % |
| 12 | 905, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-04-16 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 102 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.