951 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408642139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23057408642139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 66 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 589 861 $ Poids 85 % |
| 2 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 204 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +48 376 $ | 685 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 576 794 $ Poids 84 % |
| 4 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 183 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 588 937 $ Poids 83 % |
| 5 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 475 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 584 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 798 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 456 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 457 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 704 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 753 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 438 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 418 $ Poids 69 % |
| 10 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 916 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 588 641 $ Poids 67 % |
| 11 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 950 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 574 491 $ Poids 66 % |
| 12 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 859 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 473 170 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.