955 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 70,1 m² · constr. 1992 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408643030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23057408643030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 22 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 131 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 491 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 736 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 417 188 $ Poids 70 % |
| 3 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 332 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 395 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 133 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 057 $ Poids 68 % |
| 5 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 452 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 143 $ Poids 65 % |
| 6 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 574 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 511 $ Poids 54 % |
| 7 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 777 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 311 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 680 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 272 271 $ Poids 51 % |
| 9 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 583 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 400 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 926 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 188 461 $ Poids 48 % |
| 11 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 478 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 467 542 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.