8070 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 117,7 m² · constr. 2019 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408650206440310001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23057408650206440310001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 259 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 168 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +56 913 $ | 674 435 $ Poids 92 % |
| 4 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 883 $ Poids 90 % |
| 5 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 161 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 838 $ Poids 90 % |
| 6 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 652 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 666 555 $ Poids 78 % |
| 7 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 701 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 771 409 $ Poids 75 % |
| 8 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 738 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 383 $ Poids 72 % |
| 9 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 78 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 660 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 1120, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 076 $ Poids 66 % |
| 11 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 281 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 723 $ Poids 65 % |
| 12 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 932 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.