517 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 118,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218170149210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23072218170149210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 290 122 $ Poids 37 % |
| 2 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 503 856 $ Poids 19 % |
| 3 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 795 $ Poids 19 % |
| 4 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 559 698 $ Poids 16 % |
| 5 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 483 035 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 731 904 $ Poids 9 % |
| 7 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 744 $ Poids 7 % |
| 8 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 443 550 $ Poids 7 % |
| 9 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 446 705 $ Poids 5 % |
| 10 | 34, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 452 620 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 605 200 $ (4 437 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 422 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 617 835 $ Poids 2 % |
| 12 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 362 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.