521 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 77,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218170173830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23072218170173830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 459 m · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 734 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 504 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 601 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 524 m · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 878 $ Poids 48 % |
| 4 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 080 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 129 949 $ Poids 9 % |
| 6 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 338 458 $ Poids 6 % |
| 7 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 381 237 $ Poids 1 % |
| 8 | 475, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 103 477 $ (1 666 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 136 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 513 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 310 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 610 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.