497 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 213,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,3 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218191133510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23072218191133510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 32 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2024-12-06 · 820 m · Vendu 280 000 $ (1 411 $/m²) 198,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 362 698 $ Poids 32 % |
| 2 | 5, rue des Copains, Pont-Rouge 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 031 $/m²) 212,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 409 $ Poids 13 % |
| 3 | 76, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (2 638 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 628 053 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +14 659 $ | 185 857 $ Poids 1 % |
| 5 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, route Josephat-Martel, Pont-Rouge 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 445 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 603 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 567 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −58 057 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 831 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.