Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
320 100 $
Autre · 10 670 $/m² · 30 m² · constr. 1950 · terrain 213 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 956,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228023745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23072228023745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 80, chemin Lomer, Neuville 2025-07-28 · 803 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-15 · 319 m · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 569 $ Poids 24 % |
| 4 | 169, chemin Lomer, Neuville 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 12 % |
| 5 | 186, chemin Lomer, Neuville 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 11 % |
| 6 | , Pont-Rouge 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 78 442 $ Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 370, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 414, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +201 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 1065, Route Gravel, Neuville 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.