467 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 178,4 m² · constr. 1969 · terrain 103 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228085055410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23072228085055410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 771 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 63 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 411 $/m²) 198,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 302 731 $ Poids 8 % |
| 2 | 5, rue des Copains, Pont-Rouge 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (3 031 $/m²) 212,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 760 $ Poids 1 % |
| 3 | 76, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (2 638 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −4 629 $ | 152 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 725 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 588 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +83 230 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 769 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 4.4 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 406 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.