489 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 127,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228101054710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23072228101054710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 686 $ Poids 29 % |
| 2 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 286 $ Poids 17 % |
| 3 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 522 804 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 249 787 $ Poids 5 % |
| 5 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 710 981 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 445 153 $ Poids 4 % |
| 7 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 433 272 $ Poids 2 % |
| 8 | 59, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 605 200 $ (4 437 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 422 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 636 471 $ Poids 2 % |
| 9 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 351 171 $ Poids 1 % |
| 10 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 484 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rang Petit-Fossambault, Pont-Rouge 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 474 $/m²) 120,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 515 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 377 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.