490 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 124,6 m² · constr. 1993 · terrain 93 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 738,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228114816410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23072228114816410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 69 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 659 $ Poids 41 % |
| 2 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 487 607 $ Poids 10 % |
| 3 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 517 164 $ Poids 9 % |
| 4 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +62 428 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 574 918 $ Poids 6 % |
| 5 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 739 061 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 542 $ Poids 3 % |
| 7 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −34 212 $ | 447 119 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 366 443 $ Poids 2 % |
| 9 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 451 400 $ Poids 2 % |
| 10 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 505 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 605 200 $ (4 437 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 422 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 630 924 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rang Petit-Fossambault, Pont-Rouge 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 474 $/m²) 120,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 535 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.