465 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 93,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228121558210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23072228121558210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 972 m · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 251 895 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 991 m · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 120 273 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 986 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 452 458 $ Poids 26 % |
| 4 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 494 690 $ Poids 9 % |
| 5 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 273 $ Poids 8 % |
| 6 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 336 703 $ Poids 6 % |
| 7 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 640 975 $ Poids 4 % |
| 8 | 34, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 390 872 $ Poids 3 % |
| 9 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 629 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 336 380 $ Poids 1 % |
| 11 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 372 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.