463 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 120,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228122391510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23072228122391510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 018 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 962 m · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 274 558 $ Poids 25 % |
| 3 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 236 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 508 593 $ Poids 8 % |
| 5 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 565 115 $ Poids 6 % |
| 6 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 694 048 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 242 879 $ Poids 2 % |
| 8 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 434 895 $ Poids 2 % |
| 9 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 420 378 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 341 703 $ Poids 2 % |
| 11 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 470 704 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 605 200 $ (4 437 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 422 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 622 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.