459 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 68,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228122970810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23072228122970810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 4 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 996 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 102 328 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 381 527 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 944 m · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 185 066 $ Poids 24 % |
| 5 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 817 $ Poids 7 % |
| 6 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 282 635 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 111 725 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, chemin Lomer, Neuville 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 612 $ Poids 3 % |
| 9 | 475, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 103 477 $ (1 666 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 128 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 479, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 114 860 $ (2 070 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +11 486 $ | 150 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 196 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.