Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
254 600 $
Autre · 4 530 $/m² · 56,2 m² · constr. 1970 · terrain 207 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 267,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228281706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23072228281706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 4 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 157 819 $ Poids 13 % |
| 2 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 159 646 $ Poids 9 % |
| 3 | 52, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 91 284 $ Poids 4 % |
| 4 | 45, chemin Lomer, Neuville 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 112 994 $ Poids 1 % |
| 5 | 479, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 114 860 $ (2 070 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 131 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 475, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 103 477 $ (1 666 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 113 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 483, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 92 000 $ (1 966 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 116 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.