Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
217 400 $
Terrain · terrain 143 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 516,3 m²
Frontage
1 005,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 83 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238103999710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
23072238103999710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 2 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Lomer, Neuville 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 14 % |
| 2 | 2, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 569 $ Poids 7 % |
| 3 | 135, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 169, chemin Lomer, Neuville 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 4 % |
| 5 | , Pont-Rouge 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 78 442 $ Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.