466 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 173,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,3 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238105330510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23072238105330510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 47 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 411 $/m²) 198,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 793 $ Poids 6 % |
| 2 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 594 $ Poids 0 % |
| 3 | 2320, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (2 998 $/m²) 199,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 989 000 $ (5 135 $/m²) 192,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −50 066 $ · Ajust. âge −79 120 $ | 872 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (2 638 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 601 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 593 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 400 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 937 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue des Bois-Francs, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (3 246 $/m²) 163,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 581 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 539 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 169 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.