460 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 111 m² · constr. 2017 · terrain 4 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238115634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23072238115634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 47 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 317 $ Poids 10 % |
| 3 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 352 388 $ Poids 10 % |
| 4 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 258 $ Poids 9 % |
| 5 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 520 635 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 578 685 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 858 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 772 109 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 533 423 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 126 598 $ Poids 1 % |
| 11 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 598 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 2368, route De Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 650 $/m²) 103 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 194 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.