454 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 64,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238125701810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23072238125701810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 7 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 178 611 $ Poids 11 % |
| 2 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +725 $ | 176 877 $ Poids 8 % |
| 3 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 268 $ Poids 8 % |
| 4 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 99 845 $ Poids 7 % |
| 5 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 267 775 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, chemin Lomer, Neuville 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 187 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 2948, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-30 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 500 $/m²) 70 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.